Residencial Sênior de luxo com serviço premium de cuidado e bem-estar.
_MAGNO MOINHOS DE VENTO: A EVOLUÇÃO DE UM MODELO DE SUCESSO
Fomentado pelo sucesso comercial do seu antecessor no bairro Três
Figueiras, o Magno Moinhos de Vento Premier Senior Living traz consigo uma marca já consolidada no mercado imobiliário.
Caracterizado como um residencial de alto padrão com serviço premium de cuidado e bem-estar, o Magno Moinhos combina um atendimento de excelência com um ambiente de arquitetura sofisticada.
O endereço não poderia ser mais exclusivo: a 130 m do principal hospital do sul do Brasil, e tem aos seus pés uma das ruas mais icônicas da cidade de Porto Alegre: a Gonçalo de Carvalho, classificada como patrimônio ambiental e como uma das ruas mais bonitas do mundo pelo seu exuberante Túnel Verde.
Convidamos a conhecer o Magno Moinhos. Bem-vindo.
RUA GONÇALO DE CARVALHO, 347 – MOINHOS DE VENTO
_INSPIRADO NUM MODELO DE SUCESSO EVOLUIDO
Senior Living é um produto desenhado para atender as demandas de público maduro com serviços e produtos que visam melhorar a qualidade de vida ao longo dos anos.
A habitação sênior é uma classe de ativos resiliente à recessão. É menos impactada pela volatilidade do mercado de ações, desemprego e PIB, como acontece com muitos investimentos.
Nos Estados Unidos e Europa, o mercado já está bem estruturado e segue em crescimento acompanhando o envelhecimento da população. As propriedades modernas focadas em idosos, com serviço premium e amenidades especiais vêm apresentando retornos sólidos ao longo dos últimos anos.
MATERIAL PUBLICITÁRIO
_A REVOLUÇÃO DA LONGEVIDADE
O processo de envelhecimento populacional é uma realidade do Brasil, com destaque especial para a cidade de Porto Alegre, capital que possui a maior concentração de idosos do país. A população acima de 60 anos já representa 15% do total de habitantes da cidade. Projeções do IBGE indicam que a capital gaúcha continuará seguindo a tendência de envelhecimento populacional, integrando um percentual de 35% da população até o ano de 2060.
À medida que a sociedade envelhece, os problemas associados à saúde dos idosos geram mais desafios. Os modelos tradicionais de cuidado precisam acompanhar essa evolução demográfica, oferecendo ferramentas mais modernas para a manutenção do bem-estar e da qualidade de vida para desfrutar da velhice.
Ao projetarmos o Magno Moinhos, imaginamos uma vida de muita conveniencia, conforto, segurança e bem-estar para os moradores. Esta foi a mentalidade que permeou o processo criativo.
Além deste direcionamento, tivemos a agradável experiência de poder contar com alguns ativos importantes para sua concepção. A linda arborização da Rua Gonçalo de Carvalho induziu a solução de edifício escalonado, para oferecer uma melhor apreciação da natureza e maior incidência de sol nos apartamentos. Já a casa preexistente resgatará memórias de outras épocas, sendo o elo entre o antigo e o contemporâneo.
Criamos também diversas áreas de uso comum, tanto na casa inventariada quanto na nova edificação, para atendimento, entretenimento e contemplação dos usuários. No rooftop do edifício, por exemplo, os moradores e visitantes contarão com um ambiente para desfrutar da linda vista do Guaíba.
Portanto, acreditamos que a experiência de viver e frequentar o Magno Moinhos será muito boa, tanto para os moradores quanto para os familiares. Um lugar exclusivo de usufruir da melhor idade em Porto Alegre.
Raul Rezende
Arquiteto e Diretor do Studio Ronaldo Rezende
Arquitetura que cuida.
Um conceito arquitetônico minimalista e contemporâneo. Onde valorizamos o design em sua forma, a naturalidade dos elementos aparentes, como o concreto, os ripados com acabamento amadeirado e muito vidro, trazendo luminosidade natural e integrando o mundo exterior com o interior.
Já na entrada, o lobby integrado ao café se abre para criar um espaço agradável de convívio, criando uma atmosfera de bem-estar que poderá ser encontrada em todos os ambientes condominiais.
Acreditamos na arquitetura como um elemento capaz de reequilibrar o mundo e influenciar a qualidade de vida.
Áreas condominais externas naturalmente agradáveis
As áreas condominiais externas são exuberantes. Para combinar com a natureza do entorno.
O contato com a natureza traz comprovados benefícios para o bem-estar de longo prazo.
No Magno Moinhos isto se faz presente não apenas pelo uso de materiais naturais, mas também pela permeabilidade das áreas externas, que aproximam o verde do bairro dos moradores.
Além de serem uma excelente alternativa para celebrações e encontros, as áreas externas oferecem ambientes arborizados, vista para o Guaíba e espaços multissensoriais para atividades ao ar livre e para usufruir dos cuidados de profissionais e do convívio com pessoas diferentes.
Serviço premium de cuidado e bem-estar
Avaliação e acompanhamento
Além dos cuidados de saúde, uma vida orientada para o bem-estar. Os serviços disponibilizados no Magno contribuem para um alto padrão de qualidade no dia a dia de cada morador.
Consulta médica geriátrica de avaliação inicial:
Todo hóspede receberá um planejamento terapêutico adequado às suas necessidades.
Reavaliações periódicas e acompanhamento evolutivo:
O planejamento e a classificação serão constantemente adaptados à necessidade de cada um, embasados em dados e projeções do prontuário eletrônico.
Avaliação de passagem de nível de dependência:
A passagem de um nível de dependência para outro será dentro de critérios técnicos e sempre observada junto à família.
Acompanhamento médico diário dentro da necessidade individual:
Grade de atividades planejada, diária e em dois turnos, para que ocorra uma maior interação entre os residentes e familiares.
Enfermagem 24h.
Fisioterapia básica a todos. Protocolos individuais e personalizados serão cobrados à parte.
Acompanhamento de psicólogos e assistentes sociais:
Maior conforto, acolhimento e entendimento tanto do hóspede quanto dos seus familiares.
Sinergia com profissionais externos
Pacientes que já possuem acompanhamento de um médico que não integra o corpo clínico do Magno poderão manter esse atendimento.
O médico poderá continuar atuando em sinergia com a equipe médica do Magno
Day Use
É possível usufruir a estrutura do Magno, seja para um período de férias, para apenas alguns dias ou mesmo para pernoitar, mediante disponibilidade de espaço/atendimento. Exclusivo para hóspedes que não pernoitam no Magno.
Magno Moinhos é o 1º Senior Living com Memory Care no Brasil
Somos a nossa memória. À medida que envelhecemos, ganhamos sabedoria e perdemos poder físico.
No Magno Moinhos, desenvolvemos, em conjunto com o São Pietro Saúde Gestão Sênior, um inédito programa para residentes que tenham algum grau de dependência devido a restrições ocasionadas por limitações da memória.
O Memory Care irá atender adultos 60+, que necessitem de cuidados contínuos de acordo com o grau de dependência, oferecendo tecnologia, inovação, uma rede de gestão e atendimento interligada para proteção e atenção, além de uma equipe multidisciplinar para acolher esse público, respeitando suas especificidades e fragilidades para promover bem-estar e qualidade de vida.
A disfunção de memória pode ser ocasionada por vários fatores, dentre eles a doença de Alzheimer, as demências vasculares, a perda de memória por abuso de álcool e demências por traumas cranioencefálicos, entre outros.
A Ala Memory Care apresenta espaços que dão suporte às suas próprias necessidades físicas, espirituais e emocionais. As atividades evocam as memórias dos idosos para lhes permitir saber quem são e manter assim sua vitalidade.
Excelência em gestão administrativa, financeira e operacional.
_CUIDAR TRANSFORMA.
A habitação para idosos é uma classe de ativos imobiliários, mas também é uma indústria fortemente regulamentada. A experiência do operador é extremamente importante para assegurar o sucesso do negócio.
Com cuidado e transformação em seu DNA, o Grupo São Pietro Saúde proporciona uma consistência técnica única ao Magno Moinhos.
Há mais de 10 anos ampliando sua atuação em excelência médica, traz agora ao cenário da saúde uma proposta inovadora dedicada ao público 60+: o São Pietro Saúde Gestão Sênior, que tem como propósito a prevenção e o cuidado integral.
_EM MAIS DE 10 ANOS, O SÃO PIETRO SAÚDE JÁ ESTÁ PRESENTE EM VÁRIAS CIDADES DO RIO GRANDE DO SUL.
Vertentes de negócio:
_PRIME DAY HOSPITAL
_URO OFTALMO CENTERS
_CLÍNICAS
_SENIOR LIVING
Diferenciais
Estrutura
O empreendimento atende aos requisitos de acessibilidade e conta com diferentes itens que visam garantir maior conforto aos usuários:
_O aquecimento da água de consumo será através de central térmica
_Todos os lavabos de uso comum dos ambientes sociais serão entregues com água quente e fria nos lavatórios
_Depósitos para coleta seletiva de lixo
_ Tanto os ambientes condominiais sociais, quanto os ambientes de apoio e serviço serão entregues mobiliados e equipados. Será entregue enxoval completo para o funcionamento do empreendimento.
_Sistema de climatização nos ambientes condominiais sociais e de apoio, onde necessário
_Cozinha industrial mobiliada, equipada e com sistema de tratamento dos vapores graxos
O empreendimento conta com piscina térmica, equipada com cadeira de acessibilidade. A água da piscina será aquecida por central térmica e o ambiente contará com sistema de desumidificação, o que traz conforto aos usuários, possibilitando seu uso em qualquer estação.
Suítes
As suítes privativas serão entregues mobiliadas, equipadas
e decoradas:
_Automação de iluminação
_Piso aquecido nos banhos
_Sistema de climatização
_Botão antipânico no dormitório e no banho
Acessibilidade Universal
Magno respeita os parâmetros técnicos que auxiliam a tornar os espaços mais acessíveis universalmente.
_Mobiliários
_Sinalização interna
_ Tipos de piso
_Rampas de acesso
_Banheiros com tamanho e mobília adequada, barras de apoio e banco PNE no box
_Corredores amplos, dimensionados considerando o fluxo de pessoas e circulação de macas
_Portas com vãos livres maiores
_Maçanetas do tipo alavanca
_Fácil acesso a todos os espaços condominiais
Energia e segurança
Mais que economia de energia, eficiência energética.
_Iluminação em LED nos ambientes condominiais e privativos
_Em caso de falta da energia da concessionária, o empreendimento será totalmente atendido por um grupo gerador
O projeto de segurança desenvolvido para o Magno contempla:
_Controle perimetral do empreendimento
_Circuito fechado de TV
_Controle de acesso
_Espera para câmera nas unidades privativas
Projeto acústico
Magno possui projeto específico de acústica, que contempla os seguintes itens:
_Manta com atenuação acústica no piso das unidades privativas
_Paredes em gesso acartonado com chapa dupla de ambos os lados das unidades privativas. As paredes internas às unidades privativas também serão em gesso acartonado, porém, com uma chapa de cada lado. Em ambos os casos, internamente às paredes, será instalado material com atenuação acústica
_Instalações hidráulicas que ficam na projeção dos apartamentos
com atenuação acústica
_Sala de fisioterapia/academia, restaurante/café, recepção/lounge/ lobby, sala multiúso/cinema, circulação condominial dos apartamentos e sala do gerador com propriedades de atenuação acústica
_BAIXA OFERTA ATUAL E DIFICULDADE DE ENTRADA PARA NOVOS PLAVERS.
Um cenário favorável para investir no Magno.
A taxa de novas moradias em construção não está acompanhando o ritmo de crescimento da população idosa, principalmente no segmento de alto padrão, cuja oferta é escassa e desatualizada. Em um cenário de altas taxas de ocupação, há um nítido espaço para novos empreendimentos nesta área.
Nos últimos dez anos, os retornos de investimento em habitação sênior superam todos os tipos de propriedade nos EUA, atrás apenas do segmento industrial.
PORTAL SENIOR HOUSINC NEWS, National Counci/ of Real Estate Fiduciaries (NCREIF)
*(3º tri/2020, NIC MAP Data Service/ National lnvestment Center for Seniors Housing & Core.
_PRONTO PARA OPERAR. E PARA RENTABILIZAR.
Magno Moinhos será entregue com mobílias, decoração e os mais modernos equipamentos técnicos, possibilitando uma rápida ocupação e início das atividades.
_OPERADOR EXPERIENTE: ALTO DESEMPENHO E BAIXO ENVOLVIMENTO DO INVESTIDOR.
Cada unidade será totalmente gerenciada pelo São Pietro Saúde, que será responsável pelo cuidado do morador, pela manutenção da própria unidade e por todas as questões administrativas e financeiras relacionadas ao condomínio.
Galeria de imagens
_SUÍTES PRIVATIVAS. PRIVACIDADE, ACOLHIMENTO E APROVEITAMENTO DE ESPAÇOS.
Com áreas de 21 a 53 metros quadrados, as suítes privativas oferecem opções de plantas e layouts, com a possibilidade de varanda e jardim suspenso, onde a natureza pode ser acessada mesmo sem sair de casa.
_DELUXE: ENTRE 20,30 E 25,79m²
_DELUXE CONÇALO: 26,0lm²
_CARDEN: ENTRE 24,39 E 25,72m²
_CARDEN GONÇALO: 27,36m²
_CARDEN PLUS: ENTRE 31,38 E 32,97m²
_PREMIERE: ENTRE 48,73 E 53,08m²
_PRESIDENCIAL: ENTRE 50,48 E 53,09m²
SUÍTE PRESIDENCIAL 7ºPAV-717
SUÍTE GARDEN PLUS 3ºPAV-302
SUÍTE PREMIÈRE 8ºPAV-816
SUÍTE DELUXE 7ºPAV-707
SUÍTE GARDEN 9ºPAV-913
Plantas áreas comuns
SUBSOLO
TÉRREO
2º PAVIMENTO
3º PAVIMENTO
4º PAVIMENTO
5º PAVIMENTO
6º PAVIMENTO
7º PAVIMENTO
8º PAVIMENTO
9º PAVIMENTO
ROOFTOP
Vídeo
Magno Moinhos de Vento
- Cronograma Geral 23,50%
- Projetos 100%
- Preparo Terreno 100%
- Contenções 99%
- Fundações 100%
Atualizado dia 01/04/2024
- Estrutura 55%
- Vedações 6%
- Instalações 7%
- Acabamentos 1%
- Fachada 0%
Localização
R. Gonçalo de Carvalho 347, Moinhos de Vento, CEP 90035-170
Conheça mais o Magno Moinhos
Se você gostou do nosso empreendimento, por favor preencha o formulário. Em breve entraremos em contato.
Obrigado.
PORTO ALEGRE
R. BALDUINO ROEHRING, 190
TRÊS FIGUEIRAS
CEP: 91330-140
E-mail: marketing@abfdevelopments.com.br
Documentos da oferta
Prospecto da oferta
Anúncio de Início de Distribuição
Minuta da Convenção de Condomínio
Contrato de Constituição de Sociedade em Conta de Participação
Estudo de Viabilidade
Memorial Descritivo de Acabamentos e Planilha FF&E
Declaração Ofertante
Termo de Declaração do Investidor
Matrícula nº 213.044 e Incorporação Imobiliária
Protocolo de Acordo
Declaração Admin Condominial
Contrato de Admin e Prestação de Serviços Residencial Senior
A presente oferta trata de investimento em valores mobiliários, e não apenas da aquisição de imóvel. Antes de aceitar a oferta, leia com atenção o Prospecto, em especial a seção Fatores de Risco, e o Estudo de Viabilidade Econômica e Financeira do empreendimento hoteleiro.
O empreendimento referido possui Registro da Incorporação Imobiliária na Matrícula nº 213.044, Livro nº 2 – RGI da 1ª Zona de Porto Alegre/RS e competente aprovação da Oferta Pública na Comissão de Valores Mobiliários (CVM) -Processo: RJ 2022 2267, por “CIC nº CVM/SRE/TIC/2022/005, nos termos da lei.
Públicos, desde que mantida a qualidade dos produtos e serviços. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais. Responsáveis Técnicos: Projeto Arquitetônico: Studio Ronaldo Rezende- RONALDOG.C. REZEN DEI CAUA 4713-9 e RAUL TABASNIK REZENDE I CAU A94249-9; Projeto de lnteriores e de Saúde: AMANDA FRATIN KRELING I CAU A56100-2; Projeto de Paisagismo: FERNANDO THUNM I CAUA88067-1; Projeto Luminotécnico: STUDIO FOSI CAU 24.533-4; Projeto de Sinalética: Ma ena -MICHELEMARIARAI MANN I CAUA 45252-l.
