por Marketing ABF Developments | jun 1, 2023 | Investimento
Empresa de planos de saúde vai atuar na construção, via negócio de investimentos imobiliários, e também operar o prédio.
A Unimed-RS será parceira da incorporadora ABF Developments, de Porto Alegre, em um residencial para idosos na cidade.
A empresa de saúde vai ser responsável pela operação do empreendimento, com serviço de hotelaria hospitalar, e também participa da concepção e da construção, por meio da RS Empreendimentos, sua empresa de investimentos. A RS tem 55% da Sociedade de Propósito Específico (SPE) e a ABF 45%.
Segundo Geison Tremea, superintendente-executivo da Unimed-RS, a RS foi criada para atuar em negócios não diretamente ligados a planos de saúde. É o primeiro investimento da companhia. O prédio, que deverá ser lançado em março de 2024, terá elevador para macas, ponto de apoio de enfermagem em cada andar, piscina aquecida, restaurante e cinema.
O valor geral de venda (VGV) do prédio, chamado Magno Menino Deus, é estimado em R$ 100 milhões. Serão cerca de 200 unidades, vendidas como condohotel: os apartamentos ficarão em um pool de reservas e a rentabilidade será dividida entre investidores.
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por Marketing ABF Developments | mar 31, 2023 | Arquitetura, Decoração, Investimento
Unidades oferecem estilo de vida moderno e conectado com o distrito em transformação.
Impulsionar um desenvolvimento urbano sustentável e revitalizar toda uma região com comprometimento, autenticidade e dinamicidade, sem abrir mão do conforto, estilo e praticidade. Esse é o objetivo do Quattro – 4D Premium Lofts, iniciativa da incorporadora e construtora ABF Developments para renovar os ares do 4º Distrito de Porto Alegre. Ocupando o segundo pavimento do galpão art déco que abrigava a antiga Fábrica de Vidros Sul-Brasileira, as 41 unidades exclusivas se integram a um projeto ousado e promissor que reúne soluções arquitetônicas, urbanísticas e sociais.
O Quattro mostrou a que veio já em seu pré-lançamento. A parede externa do Galpão 4D – que servirá de porta de entrada para os lofts no segundo andar, e terá um food hall de 957m² no térreo –, recebeu um mural exclusivo do artista Eduardo Kobra, mundialmente reconhecido por sua street art vibrante e contemporânea. Em evento de inauguração do painel, realizado no final do mês de janeiro, autoridades da capital gaúcha e do estado saudaram a decisão conjunta da ABF e de Kobra de homenagear o tradicionalista Paixão Côrtes (uma das grandes figuras representativas da cultura do Rio Grande do Sul), que já se tornou um ponto turístico e irá impulsionar a revitalização e redescoberta do 4º Distrito.
Inspirado em locais com uma história semelhante à da faixa próxima do rio Guaíba, na capital – como o popular Soho, em Nova Iorque –, ele pretende aproximar ainda mais os artistas e agentes da indústria criativa que ressignificaram a região após sua desindustrialização. Os lofts seguem o alto padrão e requinte do DNA ABF e são orientados para as necessidades latentes da vida contemporânea: praticidade, liberdade e compartilhamento. Conectados ao ecossistema local, eles se adequam à realidade de trabalho remoto ou híbrido, reunindo moradia, trabalho e lazer em um espaço acolhedor e criativo.
Intensificando sua personalização, as unidades estão divididas em três formatos: lofts, de 14m² a 30m²; lofts com office, de 33m² a 36m²; e apartamentos de um dormitório, de 29m² a 36m². As diversas plantas foram batizadas com inspiração em alguns dos bairros mais descolados do mundo, como é o caso do Loft Chelsea, do Loft Office Midtown e do 1D Brooklyn. Agora, o empreendimento receberá o decorado, permitindo que investidores e futuros moradores possam ter uma prévia da experiência que ele proporciona, a partir de 15 de março.
O projeto de interiores, tanto do decorado quanto do Quattro como um todo, é assinado pelo renomado arquiteto Francisco Pinto. Inspirado pela atmosfera fabril, artística e dinâmica do empreendimento, o profissional mesclou diferentes texturas e cores arrojadas, criando um ambiente de essência industrial. “Os lofts seguirão uma estética cosmopolita misturando elementos de design, reuso e antiguidades, conferindo às unidades identidades únicas! Assim, cada pessoa passará por experiências distintas”, conta o arquiteto. Ele também explica que, em casos de reformas, como o do Galpão 4D, tem como conceito inicial a mínima intervenção, “de forma a aproveitar ao máximo da história, estética e valor arquitetônico do prédio, com reaproveitamento de materiais e alinhado com a filosofia “waste no more“, conclui.
O Quattro está ancorado no 4D Complex House, residencial e lojas que será erguido ao lado do Galpão 4D e trará uma torre de volumetria escalonada, integrando-se visualmente à construção histórica. O espaço arquitetônico moderno e inovador pretende promover novas experiências, alavancando a região, que há 10 anos não via um lançamento imobiliário. Foi por meio deste complexo multiuso que a ABF conquistou o Top de Marketing ADVB-RS de 2022. As visitas ao decorado acontecem junto do galpão na Rua Almirante Tamandaré, número 100, sempre das 9h às 19h. No local também está instalado um plantão de vendas com maquete, que permite conferir como ficará o complexo quando finalizado. O serviço também funciona todos os dias, no mesmo horário.
por Marketing ABF Developments | mar 8, 2023 | Investimento
Tome decisões melhores. Pense no futuro. Um bom investimento te prepara para uma jornada longa. Quem investe com sabedoria, sempre tem dinheiro. Monte um portfólio diversificado. Equilibre os riscos. Qualifique suas escolhas. Busque ativos de alta qualidade e de menor risco.
O investimento em imóveis é um dos mais sólidos e tradicionais. É uma classe consolidada. Disponibiliza um grande leque de opções, imóveis com variados preços e características e oportunidades de rendimentos.
Um bom portfólio tem espaço para ativos bem localizados e locatários de primeira linha. Investir em ativos imobiliários que apresentam uma demanda robusta, como o Magno Senior Living, é uma ótima maneira de fortalecer o seu patrimônio visando uma renda a longo prazo.
Os residenciais sênior mantiveram alto índice de ocupação mesmo durante a pandemia. A performance manteve-se boa mesmo através das oscilações (altas e baixas) tradicionais do mercado. E constância é palavra-chave quando você coloca o olhar lá na frente.
Por que você deveria considerar um aporte nesta classe de ativo? Por que Magno é para quem quer qualidade, boa rentabilidade projetada e potencial de valorização. É uma opção interessante para sua carteira.
Vida longa aos investimentos. Longevidade é valor.
Inspirado em um
modelo de sucesso.
O Senior Living é um produto desenhado para atender as demandas de público maduro com serviços e produtos que visam melhorar a qualidade de vida ao longo dos anos.
A habitação sênior é uma classe de ativos resiliente à recessão. É menos impactada pela volatilidade do mercado de ações, desemprego e PIB, como acontece com muitos investimentos.
Nos Estados Unidos e Europa, o mercado já está bem estruturado e segue em crescimento acompanhando e envelhecimento da população. As propriedades modernas focadas em idosos, com serviço premium e amenidades especiais vêm apresentando retornos sólidos ao longo dos últimos anos.
No Brasil já se observa um movimento de profissionalização do setor com iniciativas melhor estruturadas e atentas às mudanças de demanda do público sênior.
Nos últimos dez anos, os retornos de investimento em habilitação sênior superam todos os tipos de propriedade nos EUA, atrás apenas do segmento industrial. PORTAL SENIOR HOUSING NEWS, National Council Of Real State Fiduciaries (NCREIF). *(3º tri/2020, NIC MAP Data Service / National Investiment Center for Seniors Housing & Care.
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E PARA RENTABILIZAR.
Magno Moinhos será entregue com mobílias, decoração e os mais modernos equipamentos técnicos, possibilitando uma rápida ocupação e início das atividades.
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E BAIXO ENVOLVIMENTO DO INVESTIDOR.
Cada unidade será totalmente gerenciada pelo São Pietro Saúde, que será responsável pelo cuidado do morador, pela manutenção da própria unidade e por todas as questões administrativas e financeiras relacionadas ao condomínio.
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DE ENTRADA PARA NOVOS PLAYERS.
Um cenário favorável para investir no Magno.
A taxa de novas moradias em construção não está acompanhando o ritmo de crescimento da população idosa, principalmente no segmento de alto padrão, cuja oferta é escassa e desatualizada. Em um cenário de altas taxas de ocupação, há um nítido espaço para novos empreendimentos nesta área.
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